Alla fine ho finito per usare DRYLOK® LATEX CONCRETE FLOOR PAINT

Sta reggendo bene finora, vedremo come andrà nei prossimi anni.

Ho intenzione di intervenire, anche se non ho avuto il tempo di controllare le specifiche ecc. di un paio di prodotti che ho usato in passato. Elevati livelli di umidità in un pavimento in cemento possono venire da due sole fonti, il tempo di maturazione insufficiente (calcestruzzo nuovo) o l'acqua di falda. Il test informale che hai fatto con la toppa di plastica è un segno sicuro di eccessiva umidità nel pavimento. Ciò significa che sarà molto difficile incollare qualsiasi prodotto verniciante a questo calcestruzzo. Normalmente, se il livello dell'acqua di falda non è troppo alto a causa di forti piogge ecc. Sembra che il vostro sistema di drenaggio non funzioni bene, o che non ne abbiate uno. Quando il livello dell'acqua di falda è al di sopra del livello della soletta, l'acqua filtra attraverso le crepe, i giunti tra le lastre e le pareti o satura lentamente la massa di calcestruzzo. Tutto ciò è legato alla pressione idrostatica dell'acqua, che di solito è solo un paio di PSI. I prodotti che ho usato sono molto specifici su quale percentuale di umidità non può essere superata quando viene applicata. Per determinare questa percentuale è necessario un metro. Dopo che il calcestruzzo è stato pulito o inciso (se c'è qualche efflorescenza) e il livello di umidità è al di sotto del livello raccomandato, questi prodotti possono essere applicati e resistere a pressioni fino a circa 4 o 5 PSI. Tuttavia, con una sola mano non resistono al traffico pesante. Costituiscono una buona base per un sistema di pavimentazione sicuro e alcuni rivestimenti compatibili più duri. Ci sono anche delle solide barriere in lamiera che possono essere utilizzate sotto un sistema a pavimento. Se durante i miei viaggi ne avrò la possibilità, mi fermerò dal mio fornitore di pavimenti e chiederò alcune schede tecniche o nomi di siti di prodotti che possono aiutarvi.

Qualsiasi sigillante si metta sotto di esso avrà solo l'umidità che si accumula sotto di esso e lo farà sfaldarsi dopo tempo, marcire o disintegrarsi.

Il problema è che il terreno ha un alto contenuto di umidità… se non era così 5,10 anni fa è molto probabile che peggiori, perché da qualche parte vicino al livello dell'acqua freatica si sta alzando per qualche motivo.

Per la maggior parte delle fondazioni su un livello di acqua freatica asciutto o basso di solito non c'è mai nessuna protezione umida usata sotto il cemento. Nel corso degli anni questo potrebbe diventare problematico.

Il calcestruzzo lascerà passare l'acqua, non c'è nulla che si possa fare per impedire che ciò accada, perché è così che funziona la struttura molecolare del calcestruzzo, perché ha bisogno di espandersi, contrarsi, attorcigliarsi e piegarsi (in termini di calcestruzzo - non è come attorcigliare un panno, ma in nanometri) altrimenti il calcestruzzo si frantumerà e si disintegrerà e una casa non durerebbe 10 anni.

Avrete seriamente bisogno di far entrare qualche perito per valutare il problema.

Io, come costruttore di case per esperienza, farei la strada di mettere una nuova lastra di cemento, con una membrana del corso umido più spessa del necessario sopra quella originale, piuttosto che mettere una nuova lastra 5CM rinforzata con additivi a prova di umidità. Il problema è che l'umidità potrebbe ancora trapelare sui lati ed eventualmente attraverso i mattoni… quindi questo è un altro problema…

Non c'è nessun trattamento di verniciatura o altro trattamento superficiale che possa risolvere il problema. Può attenuare leggermente, ma in nessun caso un'applicazione superficiale asciugherà il vostro seminterrato a sufficienza per permetterne la finitura. Qualsiasi pavimento si modellerà abbastanza rapidamente.

Ci sono due soluzioni che risolveranno il problema: una soluzione interna, che è uno scarico alla francese e una pompa a pozzetto o la soluzione esterna che prevede l'interramento delle fondamenta, l'impermeabilizzazione delle pareti e l'inserimento di un nuovo sistema di piastrelle piangenti.

Essenzialmente, il problema è che la vostra casa si trova in una ciotola di terra compattata, ma il terreno più vicino alla casa si riempie di nuovo, quindi è meno compattato - il che significa che la ciotola si riempie d'acqua e la pressione idrostatica spinge l'acqua attraverso il cemento.

La prima cosa che farei sarebbe quella di far scopare gli scarichi. Preferibilmente, questo dovrebbe essere fatto quando il seminterrato è bagnato, in modo che possano capire se la piastrella piangente sta effettivamente scaricando l'acqua nello scarico. In caso contrario, la soluzione esterna è la migliore. Recentemente ho fatto fare questo, e loro scavano sotto il livello dei piedini e installano il pianto. Questo aiuterà ad abbassare un po’ la falda acquifera sotto la lastra.

Ho appena fatto fare questo, e le stime andavano da $100 - $150 per piede lineare di fondazione da esporre. Ho fatto fare 100 piedi, e ci sono volute 3 settimane per completare il lavoro, ma abbiamo perso circa 4 giorni a causa del maltempo.

Non sembra che funzionerà. Se siete sicuri che l'umidità sale dal basso, la vernice non la fermerà, ma si infiltrerà solo sotto la vernice e inizierà a fare bolle. DryLok è una buona idea, ma non è fatto per il tipo di trattamento che un pavimento ottiene, non credo che reggerebbe bene anche se lo si ricopre con una vernice di buona qualità.

Vorrei rifare il test per essere sicuro che venga davvero dal basso, questo è piuttosto insolito. In una giornata molto asciutta, quando non c'è umidità da nessuna parte, si attacca un pezzo di plastica più grande sul pavimento (almeno un metro quadrato) e si usa del nastro adesivo per sigillare tutti i lati. Se effettivamente proviene dal basso, allora si ha un problema di drenaggio piuttosto serio, perché ci vorrebbe molto tempo per far passare l'acqua attraverso il cemento. Si spera che questo non sia il problema e poi si può dipingere il pavimento.

Come nota a margine, fanno la vernice di cemento che è più economico rispetto alla vernice del pavimento del garage e si può ottenere in molti altri colori. Penso che questo sarebbe preferito in un seminterrato. Controlla il tuo locale Sherwin Williams .

Buona fortuna

Onestamente, la cosa migliore da fare potrebbe essere quella di usare un deumidificatore. Sono relativamente economici e se l'infiltrazione non è troppo eccessiva, asciugherà la superficie del calcestruzzo. Un ventilatore posizionato strategicamente per soffiare aria al deumidificatore aiuterà anche.

Ho un deumidificatore in cantina. Non funziona costantemente, ma ho pensato ai costi dell'elettricità. Ho fatto delle ricerche in rete e ho scoperto che le case più recenti hanno spesso uno scambiatore d'aria che scarica l'aria di casa e tira aria fresca. Ho anche scoperto che alcune persone del settore HVAC stanno installando tali scambiatori nelle case più vecchie e con più perdite, come la mia, in particolare per aspirare l'aria del seminterrato mentre aspirano l'aria nuova. Questo risolve i problemi di umidità e di ristagno dell'aria ed elimina il rumoroso e rumoroso deumidificatore elettrico che la moglie continua a seppellire nelle scatole delle vacanze e che quindi non può comunque funzionare correttamente.

Non so se l'esposizione si legherà al cemento abbastanza bene da tenere fuori l'acqua, ma a differenza della vernice, in realtà guarirà in presenza di umidità, quindi è stato il mio primo pensiero in proposito.

Il mio pensiero è che potrebbe essere necessario controllare il livello della falda acquifera, per determinare se il problema è solo un'azione capillare che fa salire l'umidità lentamente, nel qual caso, penserei che l'epossidico andrebbe bene anche se non si lega così bene, o se c'è una reale pressione idrostatica perché l'acqua del terreno è sopra il pavimento del vostro seminterrato.

(nota … Io stesso non ho mai provato la roba epossidica … Ci ho pensato, ma soprattutto perché il mio seminterrato sembra una schifezza da 3-4 strati di vernice scrostata, e si bagna, ma la mia umidità entra attraverso le pareti, dove il drylock è già riuscito a bolle e così via)

Si dovrebbe installare una pompa a pozzetto. Nel pavimento del seminterrato viene scavata una buca, e tutta l'acqua da tavola sale lì, dove il pozzo la pompa - o all'esterno, o in un lavandino / scarico nel seminterrato.